Werterhalt beginnt mit guter Verwaltung

Das hängt von Art, Grösse und gewünschtem Leistungsumfang Ihrer Liegenschaft ab. Zur Einordnung: Bei Mietliegenschaften wird das laufende Honorar üblicherweise als Prozentsatz der Netto-Soll-Mietzinseinnahmen berechnet, marktüblich sind ca. 4 bis 5,5 Prozent. Bei Stockwerkeigentum ist ein Grundhonorar plus eine Pauschale pro Wohneinheit üblich. Leistungen wie Erstvermietung oder die Begleitung grösserer Sanierungen werden separat vereinbart. Vor der Zusammenarbeit erhalten Sie ein transparentes Angebot, in dem alle Positionen ausgewiesen sind.

Weniger, als viele erwarten. Den grössten Teil übernehmen wir: Unterlagen anfordern, Konten und Verträge übernehmen, Mieterschaft und Dienstleister informieren. Ideal ist ein Wechsel auf das Ende des Abrechnungsjahres, weil sich die Schlussabrechnung dann sauber abschliessen lässt – grundsätzlich ist ein Wechsel aber jederzeit möglich. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam den passenden Zeitpunkt und die notwendigen Schritte für die Übergabe.

Ja. Die Abwahl der bisherigen und die Wahl der neuen Verwaltung sind beides Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Der Antrag muss ordentlich traktandiert werden; in der Regel genügt dann das einfache Mehr der anwesenden oder vertretenen Stimmen. Ein Blick ins Reglement lohnt sich trotzdem, da dort abweichende Quoren stehen können. Gerne unterstützen wir Sie bei der Traktandierung und stellen die Unterlagen bereit, die Ihre Gemeinschaft für den Entscheid braucht.

Ja, per Zirkularbeschluss. Dafür müssen allerdings alle Eigentümer zustimmen – schon eine Enthaltung verhindert, dass der Beschluss zustande kommt. In der Praxis ist der Weg über die Versammlung deshalb meist der einfachere.

Ja. Ein Wechsel ist grundsätzlich jederzeit möglich, unabhängig von der Restlaufzeit des bestehenden Vertrags. Den passenden Zeitpunkt klären wir im Erstgespräch.

Bei Stockwerkeigentum das Reglement und den Begründungsakt, dazu die letzten zwei Abrechnungen und Protokolle sowie die Angaben zum Erneuerungsfonds. Bei Renditeliegenschaften den Mieterspiegel, die letzte Nebenkostenabrechnung und die Angaben zu den letzten Sanierungen. Fehlt etwas oder ist unklar, wo es liegt: Wir unterstützen Sie dabei.

Entscheidend ist nicht nur der aktuelle Fondsbestand, sondern auch, welche Investitionen in den kommenden Jahren anstehen. Als Orientierung empfiehlt der Schweizer Stockwerkeigentümerverband eine jährliche Einlage von mindestens 0,4 Prozent des Gebäudeversicherungswertes, bis der Fonds rund 6 Prozent davon erreicht. Ob das für Ihre Liegenschaft genügt, hängt von Alter, Bauweise und Zustand ab: Ein Gebäude mit anstehender Fassaden- und Heizungserneuerung braucht mehr Reserven als ein Neubau. Wir helfen dabei, Fondsbestand und kommenden Bedarf gemeinsam zu betrachten und vorausschauend zu planen.

Der Systemwechsel tritt per 1. Januar 2029 in Kraft. Bei selbstgenutztem Wohneigentum entfällt damit grundsätzlich auch der steuerliche Abzug für Liegenschaftsunterhalt – es kann deshalb sinnvoll sein, geplante Massnahmen frühzeitig zu prüfen und zeitlich einzuordnen. Bei vermieteten Liegenschaften bleibt der Unterhaltsabzug dagegen bestehen. Für die individuelle steuerliche Beurteilung empfehlen wir eine Steuerfachperson; bei der baulichen und zeitlichen Planung der Massnahmen unterstützen wir Sie gerne.

Ja. Wir erfassen den Zustand der Liegenschaft und ordnen ein, welche Massnahmen in den nächsten Jahren realistischerweise anstehen – von der Heizung über die Fassade bis zu Leitungen und Aussenanlagen. Daraus entsteht eine Übersicht, wann welche Investition fällig wird und in welcher Grössenordnung. Für Eigentümergemeinschaften ist das die Grundlage, um die Einlagen in den Erneuerungsfonds richtig zu bemessen; bei Renditeliegenschaften die Basis für Budget und Finanzierung.

Eine berechtigte Frage. Sie entscheiden, wer die Arbeiten ausführt – nicht wir. Bei grösseren Aufträgen holen wir mehrere Offerten ein und legen sie Ihnen beziehungsweise der Eigentümerversammlung zum Entscheid vor. Dass Hochbau, Tiefbau, Fassaden und Erdsonden zur Gadola Gruppe gehören, bringt Ihnen vor allem eine fundierte Einschätzung: ob eine Offerte plausibel und eine Massnahme wirklich nötig ist. Ob der Auftrag am Ende an Gadola oder an ein anderes Unternehmen geht, entscheiden Sie.

Unser Schwerpunkt liegt im Kanton Zürich, rund um Uster, Egg und Oetwil am See. Auch Objekte in der weiteren Umgebung sind möglich – ob Ihre Liegenschaft dazu passt, klären wir gerne persönlich.